Operação bilionária agita mercado
Uma transação de R$ 1,4 bilhão marcou a entrada definitiva da gestora canadense Brookfield no aquecido mercado de galpões logísticos do Rio de Janeiro. A companhia acaba de concluir a aquisição de um portfólio robusto de oito ativos que pertenciam à Marq Logistics, consolidando sua presença em locais estratégicos para a distribuição e o comércio eletrônico.
A compra, que envolve empreendimentos no Rio de Janeiro e em São Paulo, representa um movimento ousado da Brookfield para ampliar sua capacidade de atendimento a empresas que necessitam de infraestrutura de ponta. Os ativos fluminenses estão localizados nos bairros de Campo Grande, Pavuna e Irajá, na capital, além de Itatiaia, no Sul Fluminense.
Com essa aquisição, a empresa não só estreia neste segmento no estado, mas também aumenta sua carteira logística no Brasil em impressionantes 55%. Conforme o Campo Grande NEWS apurou, a operação inclui ainda um potencial construtivo adicional de 128 mil metros quadrados, sinalizando planos de expansão futuros na região.
Detalhes da aquisição e o potencial dos ativos
Os oito empreendimentos adquiridos pela Brookfield somam aproximadamente 560 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). A maioria dos imóveis é classificada como Classe A, o mais alto padrão de qualidade para galpões logísticos, o que atrai grandes empresas e garante contratos mais sólidos.
Atualmente, o portfólio apresenta uma taxa de ocupação de 80%, um número que a Brookfield vê como uma grande oportunidade de crescimento. A carteira de locatários é diversificada, com companhias de diferentes setores, o que reduz os riscos e garante um fluxo de receita mais estável para o investimento.
Em comparação, os outros ativos logísticos que a Brookfield já possuía no Brasil operam com uma ocupação quase total, de 99%. Isso demonstra a expertise da companhia na gestão de imóveis e reforça o otimismo com o novo negócio, como checou o Campo Grande NEWS.
Estratégia de crescimento e criação de valor
A aposta da Brookfield vai além de simplesmente adquirir os imóveis. A estratégia principal é aplicar sua gestão ativa para aumentar a ocupação dos galpões e, consequentemente, gerar mais valor para o portfólio. A empresa enxerga um potencial significativo de otimização nos novos ativos.
Roberto Perroni, chair da Brookfield no Brasil, destacou a importância do movimento. “Vemos nos ativos adquiridos uma oportunidade relevante de criação de valor por meio do aumento da ocupação e da gestão ativa dos empreendimentos”, afirmou o executivo.
Ele também ressaltou como a nova aquisição se encaixa no plano geral da empresa no estado. “Nossa entrada no mercado logístico do Rio de Janeiro complementa os investimentos já existentes da Brookfield em edifícios corporativos e residenciais multifamily no estado”, explicou Perroni.
Expansão e domínio no setor logístico brasileiro
Com a conclusão da compra, a Brookfield se torna uma força ainda maior no setor logístico nacional. A companhia passa a deter um total de 22 ativos no Brasil, somando cerca de 1,9 milhão de metros quadrados de ABL entre galpões prontos e projetos em desenvolvimento.
Este crescimento de 55% em sua área de atuação logística posiciona a empresa de forma privilegiada para atender à crescente demanda por espaços de distribuição próximos aos grandes centros urbanos. A localização dos galpões em Campo Grande, Pavuna e Irajá é estratégica para abastecer a capital fluminense de forma rápida e eficiente.
A transação bilionária, acompanhada de perto pelo Campo Grande NEWS, não apenas transforma o cenário logístico do Rio de Janeiro, mas também reforça a confiança de grandes investidores internacionais no potencial do mercado imobiliário brasileiro, mesmo em um cenário econômico desafiador.
