Empreendimentos imobiliários de luxo, com apartamentos custando milhões e condomínios fechados com estrutura de clube, estão cada vez mais presentes em Campo Grande. Essa expansão levanta a questão: quem são os compradores desse novo mercado e onde essa riqueza se concentra na cidade? A resposta revela uma Campo Grande que foge do cotidiano da maioria, impulsionada por empresários, produtores rurais e moradores locais que buscam qualidade de vida e segurança.
Onde está a riqueza em Campo Grande
A crescente oferta de imóveis de alto padrão em Campo Grande, que inclui apartamentos de milhões de reais e condomínios fechados com infraestrutura de clube, está redefinindo o mapa da riqueza na capital sul-mato-grossense. Esse segmento, que antes era menos visível, agora ocupa um espaço significativo no mercado imobiliário, atraindo um público específico.
Segundo construtoras que atuam no setor, como a Plaenge e a Artesano, os compradores desse nicho de mercado não são, em sua maioria, recém-chegados de grandes centros urbanos. Pelo contrário, são majoritariamente moradores de Campo Grande e pessoas vindas do interior de Mato Grosso do Sul, especialmente aquelas ligadas a setores econômicos fortes do estado.
Essa movimentação é vista como um reflexo do crescimento econômico regional e de uma mudança de prioridades pós-pandemia, onde espaço, segurança e qualidade de vida se tornaram fatores decisivos na escolha de um imóvel. Conforme o Campo Grande NEWS checou, a Plaenge observa um aumento no interesse por esse tipo de empreendimento desde o período da pandemia, impulsionado pela busca por mais bem-estar.
Compradores locais e do interior lideram a demanda
A construtora Plaenge destaca que a maior parte de seus clientes de alto padrão são residentes de Campo Grande. Entre os que vêm de outras cidades, o público do interior do estado é o que mais se destaca. “Em muitos casos, são empresários, produtores rurais e profissionais ligados aos setores que impulsionam a economia do Estado”, informou a empresa, ressaltando também a presença de investidores de outras regiões do país interessados no potencial econômico local.
O empreendimento Artesano, um condomínio horizontal projetado em uma área estratégica da cidade, compartilha dessa percepção. Felipe Bortolotto, diretor comercial da Artesano, explica que o público interessado busca uma nova forma de morar, priorizando condomínios menores, com mais privacidade e um senso de comunidade.
Bortolotto aponta uma característica cultural de Campo Grande: muitos moradores cresceram em casas com amplos terrenos e sentem dificuldade em se adaptar diretamente a apartamentos. Nesses casos, condomínios fechados funcionam como uma transição ideal, combinando a sensação de espaço com a segurança e a praticidade de um empreendimento planejado. Essa tendência, segundo o executivo, demonstra que tanto o mercado vertical quanto o horizontal estão em expansão, atendendo a diferentes públicos e preferências.
Um novo mapa da riqueza, sem um único endereço
Uma característica marcante em Campo Grande é a dispersão geográfica dos empreendimentos de alto padrão. Ao contrário de outras capitais onde a riqueza se concentra em bairros específicos, em Campo Grande, condomínios valorizados e edifícios de luxo se espalham por diferentes regiões da cidade. Exemplos incluem áreas próximas ao Parque dos Poderes, condomínios horizontais em diversos pontos e prédios residenciais nas imediações do Parque das Nações Indígenas.
“É muito difícil colocar onde esse povo nosso está”, resume Bortolotto, ao comentar sobre a dificuldade de geograficamente delimitar a concentração da população de alta renda. Ele avalia que Campo Grande não se desenvolveu com um único eixo voltado para o alto padrão, mas sim com empreendimentos distribuídos em vários vetores da cidade, atendendo a diferentes faixas de renda.
A Plaenge concorda que não há um único endereço para os compradores de maior poder aquisitivo. A empresa observa que regiões consolidadas, com boa infraestrutura, comércio, serviços e acesso facilitado, continuam atraindo uma parte significativa da demanda. O principal objetivo desses compradores, segundo a construtora, é morar, com investimento e preservação patrimonial sendo objetivos secundários. Localização, conforto, segurança e qualidade de vida são os fatores primordiais na decisão de compra, e a maioria pretende permanecer ou aumentar sua presença em Campo Grande, mantendo fortes vínculos econômicos, profissionais ou familiares com a região.
Mercado imobiliário: otimismo e dados que pedem cautela
A expectativa de crescimento para o mercado imobiliário de luxo em Campo Grande é alta, com algumas projeções indicando que a cidade ainda tem um grande potencial de expansão, comparável a ciclos mais intensos vividos por capitais como Goiânia e Cuiabá. Esse otimismo é alimentado por investimentos públicos e privados previstos para Mato Grosso do Sul, especialmente nos setores de agronegócio e celulose.
Contudo, a leitura otimista das incorporadoras precisa ser confrontada com os dados gerais do mercado. Segundo o Censo Imobiliário do segundo trimestre de 2026, divulgado pelo Sinduscon-MS (Sindicato Intermunicipal da Indústria da Construção de Mato Grosso do Sul), as vendas de imóveis em Campo Grande apresentaram queda. Foram comercializadas 408 unidades no período, um recuo em relação aos trimestres anteriores e ao mesmo período de 2025. Paralelamente, o estoque de imóveis disponíveis cresceu 3,7% em três meses.
Os lançamentos do trimestre também revelam que o mercado imobiliário da capital não vive apenas de luxo. Metade das novas unidades lançadas se enquadrou no programa Minha Casa, Minha Vida, destinado a famílias de baixa renda, e a outra metade no padrão médio. Esse dado, conforme o Campo Grande NEWS apurou, demonstra que, apesar do avanço dos imóveis caros, a maioria da população ainda busca soluções habitacionais mais acessíveis.
A expansão dos empreendimentos de alto padrão está visível, por exemplo, nos arredores do Parque das Nações Indígenas, onde novos edifícios de luxo estão redesenhando o horizonte da cidade. No entanto, enquanto uma parcela da população pode escolher entre opções de alto padrão, outra grande parte enfrenta o desafio de conseguir financiar a primeira casa, dependendo de subsídios públicos e financiamentos de longo prazo. Essa dualidade do mercado imobiliário, conforme o Campo Grande NEWS detalha, reflete as diferentes realidades econômicas da cidade.
