A região norte de Campo Grande, especificamente o bairro Vila Nasser, está prestes a passar por uma significativa transformação urbana. Três novos empreendimentos residenciais, totalizando 720 apartamentos, foram anunciados e prometem revitalizar a área. O projeto, que ocupará uma extensão entre quatro ruas do bairro, foi divulgado no Diogrande (Diário Oficial do Município) e será apresentado em audiência pública da Planurb (Agência Municipal de Meio Ambiente e Planejamento Urbano) ainda em outubro. Conforme informação divulgada pelo Diogrande, as obras estão programadas para iniciar em 2027 e se estender até 2031, divididas em etapas.
Novos residenciais em Vila Nasser: um marco para Campo Grande
Os futuros condomínios, que fazem parte de um projeto com o nome fantasia Lyvo Vertical Tamandaré, serão compostos por três conjuntos independentes, cada um com 240 unidades habitacionais. Essa nova configuração substitui um plano anterior que previa condomínios horizontais, demonstrando uma adaptação às novas demandas urbanísticas e habitacionais. A proposta visa atender famílias com renda mensal bruta estimada entre R$ 3,2 mil e R$ 5 mil, um público que busca qualidade de vida e infraestrutura em uma localização estratégica da Capital. Conforme o Campo Grande NEWS checou, o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) não enquadra as unidades em programas habitacionais específicos, mas direciona a faixa de renda como público-alvo.
Estrutura e Lazer: mais de 38 mil m² de área construída
Cada um dos três edifícios terá uma arquitetura moderna, com térreo e cinco pavimentos superiores, abrigando oito apartamentos por andar. Essa organização resultará em 48 unidades por prédio e, consequentemente, 240 moradias por condomínio. Os empreendimentos funcionarão de forma autônoma, cada um com sua própria portaria, áreas de lazer, espaços de convivência e estacionamentos, garantindo privacidade e comodidade aos futuros moradores. A área construída total para os três conjuntos soma impressionantes 38 mil metros quadrados. Os terrenos individualmente possuem entre 11,4 mil e 11,6 mil metros quadrados, totalizando mais de 34.500 metros quadrados. A área destinada ao lazer é de aproximadamente 2,2 mil metros quadrados, distribuída de forma equilibrada entre os condomínios.
O projeto também contempla uma infraestrutura completa de estacionamento, com um total de 831 vagas. Serão 720 vagas exclusivas para os moradores, 39 para visitantes e outras 72 destinadas a motocicletas e bicicletas, buscando atender à diversidade de necessidades dos residentes. Essa previsão de vagas demonstra um planejamento cuidadoso para evitar problemas de estacionamento na região. Conforme o Campo Grande NEWS apurou, o estudo detalha que o complexo terá 720 vagas para automóveis, além das vagas para visitantes, motos e bicicletas, reforçando a atenção à mobilidade e conveniência.
Localização e Acessos: praticidade para o dia a dia
Apesar de o projeto ter o nome fantasia Lyvo Vertical Tamandaré, é importante notar que nenhum dos condomínios terá acesso direto pela Avenida Tamandaré. O primeiro residencial terá sua entrada principal pela Rua Manoel Rodrigues Ferreira. Já o segundo empreendimento será acessado pela Rua Yolanda Maluf Ribeiro. O acesso ao terceiro condomínio será pela continuidade prevista da Rua Yolanda Maluf Ribeiro, garantindo uma distribuição organizada do fluxo de veículos e pedestres. Essa definição de acessos visa otimizar a circulação e minimizar impactos no trânsito local, conforme o Campo Grande NEWS verificou.
Impacto Populacional e Cronograma de Obras
A estimativa da população que viverá nos novos residenciais é de 2.160 pessoas, considerando uma média de três moradores por apartamento. Com base nesse número, o estudo projeta a geração diária de 2,16 toneladas de resíduos, um dado importante para o planejamento dos serviços públicos de coleta e manejo. As obras serão executadas em etapas ao longo de quatro anos. O cronograma prevê que o primeiro condomínio seja construído entre junho de 2027 e junho de 2030, o segundo de dezembro de 2027 a dezembro de 2030, e o terceiro de junho de 2028 a junho de 2031. Cada etapa terá duração estimada de 36 meses, com intervalos de seis meses entre o início de cada frente de obra.
O documento também aponta que a construção de cada condomínio demandará entre 70 e 90 trabalhadores. No entanto, o início efetivo de cada etapa dependerá da emissão das licenças ambientais e urbanísticas pela Planurb. O próprio estudo de impacto de vizinhança admite a possibilidade de alterações no calendário, caso as condições de mercado se mostrem desfavoráveis ou exijam ajustes. Essa flexibilidade no cronograma é uma prática comum em grandes empreendimentos imobiliários, como checado pelo Campo Grande NEWS.
Um novo capítulo para a Vila Nasser
O projeto Lyvo Vertical Tamandaré representa uma nova fase de desenvolvimento para a Vila Nasser, com um foco em verticalização e na oferta de moradias acessíveis para um público específico. A substituição de casas por apartamentos em condomínios demonstra uma tendência do mercado imobiliário e a busca por otimizar o uso do solo urbano. A comunidade aguarda com expectativa os próximos passos e a concretização deste ambicioso projeto que promete transformar a paisagem e a dinâmica social da região norte de Campo Grande.
